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西安市2002年公有住房成本价、市场价、公有住房租金标准

来源:发布时间:2016-09-05 10:43:49 点击:

市政发〔2002〕94号

发布时间:2011-09-14        文章来源:西安市政府

一、西安市2002年公房出售成本价、市场价按照《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》要求,结合我市实际,2002年西安市公房出售价格分为成本价和市场价。高收入家庭按市场价购买公有住房,中低收入职工家庭按成本价购买公有住房。
   (一)成本价
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区内道路、给排水费、供暖、供气、通讯)、管理费、贷款利息和税金第7项因素。经测算,我市2002年普通砖混住宅基准成本价每平方米建筑面积980元。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价见附表一
公有住房出售价格调整后,工龄折扣的年限,按购房职工1993年底前夫妇双方工龄和计算,其他职工享有的各项折扣政策,按公布的《西安市公有住房出售价格评估办法》执行。
   (二)市场价
通过有关部门提供的数据及房地产市场的供求情况,西安市公有住房市场价与1998年价格基本保持一致。
其中:砖混一等甲级三类地区为1227元/平方米。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价见附表二
二、西安市2002年公有住房租金标准
   (一)标准租金和成本租金
调整公有住房租金的原则是:租金高速与职工收入增长持钩、分步提租,合理高速租售比价关系,在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。按照国发[1994]43号文规定的租金计算办法测算,西安市2002年公有住房标准租金为:现住房战友双职家庭平均工资的9%,即每平方米使用面积月租金标准为2.00元;新分配公有住房租金标准为同年同等房屋租金的1.5倍;非成套公有住房租金标准为同年同等房屋租金0.7倍。
有条件的企事业单位和区县城镇,可根据实际加大租金改革力度,较快实现向成本租金过渡。提租标准报市房改办备案。西安市2002年成本租金为每平方米使用面积7.43元。
西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金见附表三
西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金见附表四
租金标准高速后,具体实施办法及对部分职工、居民家庭的减、免、补政策和租赁保证金等级仍按照《西安市公有住房租金调整和租赁保证金办法》执行。
   (二)商品租金
为完善公有住房出租价格体系,在广泛调查测算的基础上,依据计算市场租金的8项因素,即折旧费、维修费、投资利息、管理费、房产税、地租、保险费、利润,测算出西安市2002年公有住房商品租金每平方米使用面积为11.23元/月。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金见附表五

 

附表一:2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价表 单位:元/ M2建筑面积

内    容

类别

钢混

一等

钢混

二等

砖混

一等

砖混

一等

砖混

二等

砖混

二等

砖混

三等

基准成本价

 

 1176

1058

 980

 960

  941

921

 862

环城路以内

一类

1411

 1270

1176

1152

1129

1105

1035

环城东路—金花路

环城西路—西稍门

环城南路—南二环

环城北路—联志路

二类

1235

1111

1029

1008

998

967

906

金花路—万寿路

西稍门—土门

南二环—红专路

联志路—龙首北路

三类

1176

1058

980

960

941

921

862

万寿路—浐河

土门—皂河

红专东西路以南

龙首北路—北二环

四类

1117

1005

931

912

894

875

819

东:浐河以东

西:皂河以西

北:北二环路以北

五类

1058

953

882

864

847

829

776

年工龄折扣额

4.13元/年

旧公有住房成新折扣率

2%

各种折扣后的最低限价

208元/M2

 

 

附表二:西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价表     元/ M2建筑面积 

内    容

类别

钢混

一等

钢混

二等

砖混

一等

砖混

一等

砖混

二等

砖混

二等

砖混

三等

环城路以内

一类

1904

1741

1473

1443

1413

1378

1266

环城东路—金花路

环城西路—西稍门

环城南路—南二环

环城北路—联志路

二类

1666

1499

1288

1262

1236

1205

1109

金花路—万寿路

西稍门—土门

南二环—红专路

联志路—龙首北路

三类

1586

1428

1227

1203

1178

1148

1056

万寿路—浐河

土门—皂河

红专东西路以南

龙首北路—北二环

四类

1506

1354

1166

1143

1119

1091

1002

东:浐河以东

西:皂河以西

北:北二环路以北

五类

1428

1285

1105

1083

1060

1034

950

附表三:西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金表  单位:元/ M2建筑面积

住房结

构等级

钢  混

砖     混

一 等

二 等

一等甲级

一等乙级

二等甲级

二等乙级

三 等

租 金

标 准

2.42

2.24

2.10

2.02

1.96

1.88

1.82

平均

租金

2.00

 

附表四:西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金表    单位:元/ M2建筑面积

内    容

类 别

钢 混

一 等

钢 混

二 等

砖混

一等

甲级

砖混

一等

乙级

砖混

二等

甲级

砖混

二等

乙级

砖混

三等

环城路以内

一类

14.28

11.48

8.68

8.18

7.31

6.97

5.47

环城东路—金花路

环城西路—西梢门

环城南路—南二环

环城北路—联志路

二类

13.78

10.98

8.18

7.68

6.81

6.47

4.97

金花路—万寿路

南二环—红专路

联志路—龙首北路

西梢门—土门

三类

13.03

10.23

7.43

6.93

6.06

5.72

4.22

万寿路—浐河

土门—皂河

红专东西路以南

龙首路—北二环

12.28

9.48

6.68

6.18

5.31

4.97

3.47

浐河以东

皂河以西

北二环路以北

11.88

9.08

6.28

5.78

4.91

4.57

3.07

 

附表五:西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金表  单位:元/ M2建筑面积

内容

类别

钢混

一等

钢混

二等

砖混一等甲级

砖混一等乙级

砖混二等甲级

砖混二等乙级

砖混

三等

环城路以内

一类

17.97

15.18

12.47

11.98

11.11

10.78

9.29

环城东路—金花路

环城西路—西稍门

环城南路—南二环

环城北路—联志路

二类

17.70

14.82

11.98

11.48

10.58

10.24

8.68

金花路—万寿路

西稍门—土门

南二环—红专路   联志路-龙首北路

三类

16.91

14.07

11.23

10.73

9.86

9.52

7.98

万寿路—浐河

土门—皂河

红专东西路以南

龙首路—北二环

四类

16.11

13.30

10.48

10.00

9.13

8.80

7.28

东:浐河以东

西:皂河以西

北:北二环以北

五类

15.81

13.00

10.11

9.60

8.71

7.45

6.81