市政发〔2002〕９４号
发布时间：2011-09-14 文章来源：西安市政府
| 一、西安市2002年公房出售成本价、市场价按照《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》要求，结合我市实际，2002年西安市公房出售价格分为成本价和市场价。高收入家庭按市场价购买公有住房，中低收入职工家庭按成本价购买公有住房。
（一）成本价
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区内道路、给排水费、供暖、供气、通讯）、管理费、贷款利息和税金第7项因素。经测算，我市2002年普通砖混住宅基准成本价每平方米建筑面积980元。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价见附表一。
公有住房出售价格调整后，工龄折扣的年限，按购房职工1993年底前夫妇双方工龄和计算，其他职工享有的各项折扣政策，按公布的《西安市公有住房出售价格评估办法》执行。
（二）市场价
通过有关部门提供的数据及房地产市场的供求情况，西安市公有住房市场价与1998年价格基本保持一致。
其中：砖混一等甲级三类地区为1227元/平方米。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价见附表二。
二、西安市2002年公有住房租金标准
（一）标准租金和成本租金
调整公有住房租金的原则是：租金高速与职工收入增长持钩、分步提租，合理高速租售比价关系，在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。按照国发[1994]43号文规定的租金计算办法测算，西安市2002年公有住房标准租金为：现住房战友双职家庭平均工资的9%，即每平方米使用面积月租金标准为2.00元；新分配公有住房租金标准为同年同等房屋租金的1.5倍；非成套公有住房租金标准为同年同等房屋租金0.7倍。
有条件的企事业单位和区县城镇，可根据实际加大租金改革力度，较快实现向成本租金过渡。提租标准报市房改办备案。西安市2002年成本租金为每平方米使用面积7.43元。
西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金见附表三。
西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金见附表四。
租金标准高速后，具体实施办法及对部分职工、居民家庭的减、免、补政策和租赁保证金等级仍按照《西安市公有住房租金调整和租赁保证金办法》执行。
（二）商品租金
为完善公有住房出租价格体系，在广泛调查测算的基础上，依据计算市场租金的8项因素，即折旧费、维修费、投资利息、管理费、房产税、地租、保险费、利润，测算出西安市2002年公有住房商品租金每平方米使用面积为11.23元/月。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金见附表五。 附表一：2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价表 单位：元/ M2建筑面积
| 内 容 |
类别 |
钢混 一等 |
钢混 二等 |
砖混 一等 甲 |
砖混 一等 乙 |
砖混 二等 甲 |
砖混 二等 乙 |
砖混 三等 |
| 基准成本价 |
|
1176 |
1058 |
980 |
960 |
941 |
921 |
862 |
| 环城路以内 |
一类 |
1411 |
1270 |
1176 |
1152 |
1129 |
1105 |
1035 |
| 环城东路—金花路 环城西路—西稍门 环城南路—南二环 环城北路—联志路 |
二类 |
1235 |
1111 |
1029 |
1008 |
998 |
967 |
906 |
| 金花路—万寿路 西稍门—土门 南二环—红专路 联志路—龙首北路 |
三类 |
1176 |
1058 |
980 |
960 |
941 |
921 |
862 |
| 万寿路—浐河 土门—皂河 红专东西路以南 龙首北路—北二环 |
四类 |
1117 |
1005 |
931 |
912 |
894 |
875 |
819 |
| 东：浐河以东 西：皂河以西 北：北二环路以北 |
五类 |
1058 |
953 |
882 |
864 |
847 |
829 |
776 |
| 年工龄折扣额 |
不 分 类 |
4.13元/年 |
| 旧公有住房成新折扣率 |
2% |
| 各种折扣后的最低限价 |
208元/M2 |
附表二：西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价表 元/ M2建筑面积
| 内 容 |
类别 |
钢混 一等 |
钢混 二等 |
砖混 一等 甲 |
砖混 一等 乙 |
砖混 二等 甲 |
砖混 二等 乙 |
砖混 三等 |
| 环城路以内 |
一类 |
1904 |
1741 |
1473 |
1443 |
1413 |
1378 |
1266 |
| 环城东路—金花路 环城西路—西稍门 环城南路—南二环 环城北路—联志路 |
二类 |
1666 |
1499 |
1288 |
1262 |
1236 |
1205 |
1109 |
| 金花路—万寿路 西稍门—土门 南二环—红专路 联志路—龙首北路 |
三类 |
1586 |
1428 |
1227 |
1203 |
1178 |
1148 |
1056 |
| 万寿路—浐河 土门—皂河 红专东西路以南 龙首北路—北二环 |
四类 |
1506 |
1354 |
1166 |
1143 |
1119 |
1091 |
1002 |
| 东：浐河以东 西：皂河以西 北：北二环路以北 |
五类 |
1428 |
1285 |
1105 |
1083 |
1060 |
1034 |
950 |
附表三：西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金表 单位：元/ M2建筑面积
| 住房结 构等级 |
钢 混 |
砖 混 |
| 一 等 |
二 等 |
一等甲级 |
一等乙级 |
二等甲级 |
二等乙级 |
三 等 |
| 租 金 标 准 |
2.42 |
2.24 |
2.10 |
2.02 |
1.96 |
1.88 |
1.82 |
| 平均 租金 |
2.00 |
附表四：西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金表 单位：元/ M2建筑面积
| 内 容 |
类 别 |
钢 混 一 等 |
钢 混 二 等 |
砖混 一等 甲级 |
砖混 一等 乙级 |
砖混 二等 甲级 |
砖混 二等 乙级 |
砖混 三等 |
| 环城路以内 |
一类 |
14.28 |
11.48 |
8.68 |
8.18 |
7.31 |
6.97 |
5.47 |
| 环城东路—金花路 环城西路—西梢门 环城南路—南二环 环城北路—联志路 |
二类 |
13.78 |
10.98 |
8.18 |
7.68 |
6.81 |
6.47 |
4.97 |
| 金花路—万寿路 南二环—红专路 联志路—龙首北路 西梢门—土门 |
三类 |
13.03 |
10.23 |
7.43 |
6.93 |
6.06 |
5.72 |
4.22 |
| 万寿路—浐河 土门—皂河 红专东西路以南 龙首路—北二环 |
四 类 |
12.28 |
9.48 |
6.68 |
6.18 |
5.31 |
4.97 |
3.47 |
| 浐河以东 皂河以西 北二环路以北 |
五 类 |
11.88 |
9.08 |
6.28 |
5.78 |
4.91 |
4.57 |
3.07 |
附表五：西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金表 单位：元/ M2建筑面积
| 内容 |
类别 |
钢混 一等 |
钢混 二等 |
砖混一等甲级 |
砖混一等乙级 |
砖混二等甲级 |
砖混二等乙级 |
砖混 三等 |
| 环城路以内 |
一类 |
17.97 |
15.18 |
12.47 |
11.98 |
11.11 |
10.78 |
9.29 |
| 环城东路—金花路 环城西路—西稍门 环城南路—南二环 环城北路—联志路 |
二类 |
17.70 |
14.82 |
11.98 |
11.48 |
10.58 |
10.24 |
8.68 |
| 金花路—万寿路 西稍门—土门 南二环—红专路 联志路-龙首北路 |
三类 |
16.91 |
14.07 |
11.23 |
10.73 |
9.86 |
9.52 |
7.98 |
| 万寿路—浐河 土门—皂河 红专东西路以南 龙首路—北二环 |
四类 |
16．11 |
13．30 |
10．48 |
10．00 |
9．13 |
8．80 |
7．28 |
| 东：浐河以东 西：皂河以西 北：北二环以北 |
五类 |
15．81 |
13．00 |
10．11 |
9．60 |
8．71 |
7．45 |
6．81 |
|
|
|
|
