根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和学校相关的规章制度，本次招标计划已获得后勤保障部招标领导小组批准，且招标项目已具备招标条件。后勤保障部物业服务中心按照公开、公平、公正的原则，就西安交大兴庆校区商业用房租赁进行招标，诚邀合格的投标人前来报名参加。
一、项目简介
（一）招标单位：西安交大后勤保障部物业服务中心；
（二）项目编号：西交后勤物业招（2019）022号；
（三）招标方式：竞争性磋商；
（四）项目名称：西安交大兴庆校区商业用房租赁。
二、项目内容
（一）标段一：温泉浴室配套服务用房招租
位 置：交大兴庆校区学生东区温泉浴室西侧2间房屋，每间房屋使用面积约30平方米。经营项目：理发、洗发、吹发、染发、烫发。
（二）标段二：交大兴庆家属区商业用房招租
位 置：交大三村内，三村27间（18㎡/间），房屋结构为砖混结构。经营项目：详见招标文件。
三、经营要求
（一）承租方（经营公司法人或个体自然人）须遵守国家的有关法律、法规，遵守交大后勤保障部的各项规章制度，服从物业服务中心相关部门统一管理，并签订《安全责任书》。
（二）经营公司法人或个体自然人的经营项目须以满足广大师生员工的生活需求为导向，不得超越本次招租服务范围以外的其它经营项目：
（三）承租方不得经营以下项目：1、餐饮娱乐；2、美容美体；3、医疗保健品等。
（四）经营公司法人或个体自然人须按合同规定使用房屋，未经同意，不得擅自变更、增加用途；承租后不得转让给他人承包，也不得变相转包，不得存放易燃易爆物品，不得随意搭建、改变房屋结构等。
（五）经营公司法人或个体自然人，必须承担合同履行期内的一切法律责任。承租方在租赁期间发生的任何责任事故（包括经济纠纷、劳资纠纷、火灾、盗窃、人身伤害事故）及损失，均自行承担。
（六）经营公司法人或个体自然人工作人员由商户自行安排具有一定素质的人员，人员经费自理。工作人员必须执有当年有效从事服务行业健康证。
（七）对不服从物业服务中心及相关部门管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求、物业服务中心有权扣除经营服务保证金直至终止合同。
（八）经营公司法人或个体自然人须按照本行业相关规定提供服务并进行管理。
（九）承租方按学校要求，门前实行四自一包（自觉维护环境卫生、自行维护门前设施、自行养护门前花草树木、自行协助有关部门管理门前秩序），定期对服务场所进行消毒和卫生扫除，垃圾实施分类，设置分类垃圾桶，自行倒入垃圾台。
四、租赁期限及相关费用
1、本次招标房屋租赁期为壹年，即2020年1月1日—2020年12月31日。
2、投标保证金3000.00元/间，中标者投标保证金转为房屋质押金，合同到期后对现有房屋的设施、设备未造成损害者予以退还（不计利息）。如有损坏，承租人应予以按原样恢复或照价赔偿。未中标者，招标结束后投标保证金予以退还（不计利息）。
3、商铺租金及生活垃圾处置费按照中标价以年为单位计算并缴纳，一次缴纳壹年。
4、经营履约保证金10000元/间，合同到期后无违规者予以退还（不计利息）。如出现有违反招标相关规定及有损于物业服务中心名誉的行为，视情节严重程度，每次扣除10-20%。
5、生活垃圾处置费的收取按照《西安市城市生活垃圾处理收费实施意见》（市政办发〔2005〕71号）。如遇政策性调整，另行核算。
6、租赁合同签订后，承租方将以上费用一次性缴纳到后勤保障部指定的银行账户（水、电费按学校相关规定自行缴纳）。
五、支付方式
房屋租金和生活垃圾处置费按年缴纳，租赁合同签订后一周内缴纳，逾期未缴纳者，视为拒绝履约。房屋履约保证金一并缴纳。承租方将以上费用一次性缴纳到后勤保障部指定的银行账户。
六、投标须知
1、经营公司法人或个体自然人在报名时需明确拟投标的房屋，可一次针对一间或多间商铺进行报价。
2、本次招标进行两轮报价，二轮报价后，评标小组依据价格、承诺服务等综合评标，投票选出中标者；第二轮报价退出者视为违约，投标保证金概不退还。
3、针对每间商铺单独密封报价，单独评标；现场开标。依据投标价格、承诺服务等综合评标，原则上以最高竞标报价者取得该房屋的使用经营权。
4、每间房屋需缴纳投标保证金叁仟元（￥：3000.00）。
5、投标人在投标过程中产生的一切费用自理，所有投标文件不予退还。
6、标书内容：投标人在标书中需注明商铺编号、租赁报价、经营范围、各类资质证件、食品类投标需提供个人健康证，投标人身份证复印件及联系电话。商铺编号严格按照《兴庆家属区商铺招租一览表》填写，否则视为无效标书。
七、报名条件
1、具有学校服务管理经营经验、长期从事理发店经营的公司或个体自然人优先。
2、相关证件要求：
2.1、单位投标：营业执照（副本）原件及复印件、法人参加需要出具身份证原件及复印件，非法人参加需出具有法人签章的委托书（附法人与投标人的身份证复印件）和本人身份证原件。
2.2、个人投标：个人身份证原件复印件。
单位投标资格文件的复印件需加盖投标单位公章。个人投标资格文件的复印件需本人在复印件上签字确认。
3、法律、行政法规规定的其他条件。
八、招标安排
1、资格报名及文件领取
1.1、报名及领取时间：2019年12月 17 日上午9:00—11:00，下午15:00—17:00；
1.2、报名及领取地点：西安交大东5舍A座308室。
2、现场踏勘及答疑
2.1、时间：2019年12月18日，上午9：00时至11：00时；
2.2、地点：标段一答疑地点： 西安交大兴庆校区后勤保障部三楼会议室（东五舍A座）；标段二答疑地点：西安交大兴庆家属区一村北门里社区服务大厅
3、投标保证金截止2019年12月20日下午17：00时之前到达西安交通大学指定账户（不接受现金），并将投标保证金转账凭证复印件交后勤保障部物业中心308室，不按规定交纳保证金视为不具备投标资格。投标报名保证金交纳单位（交纳人）名称与投标报名单位名称必须一致（投标报名单位在汇款时必须注明物业服务中心、项目名称及编号）。
4、开标日期及地点：2019年12月23日上午8:30时，西安交大兴庆家属区一村北门里社区服务大厅（一村北门里）。开标现场，投标人需提供以下资格证明文件原件，且不要密封在投标文件内，随身携带，以便现场验证，未按要求提供者，投标无效。
4.1、单位投标：
A、经营公司法人身份证原件或法人委托书（授权书）原件，须法定代表人签名或盖章且加盖单位公章（附法定代表人、被授权人身份证复印件）；被授权人身份证原件（法定代表人直接参加投标的，须出具法定代表人证明书原件）；
B、经有关部门年检通过的三证合一的营业执照原件或加盖公章的复印件；
C、投标方若为高校下级单位，须由所属院校出具相应证明（原件）；
4.2、个人投标：个体自然人身份证原件。
4.3、经营服务项目的的投标人需提供从事理发经营服务工作经历及现经营情况（合同或证明材料）；
4.4、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明或个人无犯罪记录证明文件）；
4.5、提供交纳投标报名保证金银行转账凭单原件及复印件（复印件须加盖公章和财务专用章）。
九、招标单位情况
招标单位：西安交通大学后勤保障部物业服务中心
项目联系人：标段一：周奋强 电话：82668591；
标段二：宋 伟 电话：82668660
报名联系人：李老师 电话：029-82668815
地 址：西安交大兴庆校区物业服务中心
邮 编：710049
后勤保障部
物业服务中心
2019年12月13日
